乌鲁木齐师大附中的学区房主要集中在乌鲁木齐市水磨沟区，包括附中东校区和附中西校区两个校区周边。其中，度假区和白杨沟地区的房源较多，多为高级别墅和公寓，价格较高。同时，精装修、配套设施齐全的房源更受追捧。

在附中东校区附近的香港花园小区、凯旋门小区、万尚城等小区，也是学区房的热门选项。总体来说，乌鲁木齐师大附中学区房源稀缺，价格较高，具有较高的投资价值和居住舒适度。