1.土地性质不同：大多数还建房土地性质为划拨，而商品房都是出让！

2.交易税费不同：划拨的土地会在交易过程中补缴一个土地出让金而商品是没有的，具体的土地出让金交多少是按照土地等级乘以分摊的土地面积。