无效因为认购书属于一种合同，合同的有效性需要满足多个条件，包括双方达成协议，具备合同对象和合同目的等。

而没有购房资格的人签订认购书，其行为涉嫌违反法律规定，是无效的。

此外，签订认购书也并不能确保后续能够顺利购房，因此建议大家在购房前仔细了解相关法律法规和政策，以及相关房屋的购买和手续。