不可以

一般不可以出售只有购房合同的房屋。当事人要出售房屋的,需要获得房屋的所有权;如果因卖方未取得处分权致使房屋不能转移给对方的,对方可以解除合同,还可以要求卖方承担违约责任。

法律依据

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。