第一种，按揭贷款三方签协议，这样买家过户不办理抵押放贷，卖家可以直接诉讼要求银行放款，第二种，要求买家签订不可撤销的按揭贷款，过户后买家不配合，卖家可以代为诉讼，第三总群，资金监管 即便不办理抵押贷款，但拿不到产证，也不能办理其它抵押。