1、物业自治管理的优点是物业管理成本低，没有物业公司侵占物业公共收益的风险。

物业服务普遍有呼必应，效率较高，效果也好。

2、物业自治管理的缺点是物业服务人员的用工风险无法很好地转嫁出去，虽然可以买雇主责任险适当降低风险，但用工风险还是无法彻底根除。