天津首付两成是部分楼盘的真实情况，但并非所有楼盘都适用。政策规定，普通商品住房的首付比例不得低于30%，而部分特殊楼盘则可低于此标准，甚至有些可达到两成或以下。但需要注意的是，低首付楼盘多半会附加一些限制，如不提供公积金贷款、不接受商业银行的贷款等，购房者需要仔细评估自己的购房需求和财务状况，谨慎选择适合自己的房源。