九门口别墅之所以便宜可能有以下几个原因：地理位置偏远、房屋年代较老、周边环境较差、配套设施不完善等。

另外，可能存在一些房产开发商为了快速回笼资金，采用低价甚至亏本出售的策略，从而导致房价偏低。但是需要注意的是，低价并不一定意味着性价比高，购房时需要综合考虑多个因素，做出明智的决策。