建材直播话术应该是具有亲和力、专业性和个性化的。

首先，结论是建材直播话术需要具有亲和力，这样才能吸引观众，建立信任感。

其次，解释原因是通过展示自己的专业性，可以让观众对产品更加信赖；最后，内容延伸包括了提前准备、引导观众参与互动以及推销建材产品等方面，这些都是直播话术中需要注意的细节。

因此，建材直播话术需要亲和力与专业性的结合，同时关注细节，才能有效推销建材产品。