土地性质不同：商住楼属于综合或商业性质，可商用，可做住宅，住宅楼属于住宅性质，只能作为住宅使用。

产权年限不同：商住楼只有四十年或五十年，住宅楼有七十年。

生活成本的不同：商住楼缴纳水电费时需执行商业标准，而住宅楼需执行居民标准。

税费项目不同：商住楼需缴纳增值税，住宅楼不需要。