房产30模式是指房地产开发商向银行贷款30%的首付款，剩余70%的款项由购房者向银行按揭贷款。

这种模式的出现使得购房者可以用较少的首付款购买房产，但同时也增加了银行及购房者的财务风险，因为如果房价下跌，购房者的房产价值不能覆盖贷款的时候，银行和购房者都将面临巨大损失。

此外，房产30模式也可能引发过度炒作和房价泡沫，因为在这种模式下，房地产开发商可以轻松推高房价来获得更高的利润。