要不亏本开民宿或酒店主客房，可以遵循以下策略：

1. **精准定位**：明确目标市场和客户群体，比如商务人士、旅游家庭、背包客等，并根据其需求进行房间设计和服务提供。

2. **成本控制**：

- 选址合理，租金适中。

- 装修注重实用与舒适度，避免过度奢华导致成本过高。

- 能源管理，采用节能设备减少运营成本。

3. **定价策略**：

- 根据周边竞品价格、自身成本以及顾客支付意愿制定合理房价。

- 设定不同时间段（如旺季、淡季）的不同房价，灵活调整以实现利润最大化。

4. **提高入住率**：

- 加强线上线下的营销推广，利用各大订房平台拓宽销售渠道。

- 提供特色服务和体验，打造口碑，吸引回头客及新客户。

- 及时掌握市场动态，适时推出优惠活动吸引短期流量。

5. **增值服务收入**：

- 提供早餐、接送、旅游咨询服务等增值服务，增加额外收入来源。

- 与当地商家合作，开展联名活动，共享收益。

6. **精细运营管理**：

- 建立有效的库存管理系统，降低空置率。

- 定期分析经营数据，及时发现问题并优化运营策略。

通过以上综合措施，才能在竞争激烈的民宿、酒店市场中保证良好的经济效益，做到不亏本经营。