必须一致。

因为根据西安教委的相关规定，户口和房产证不一致应按户口入学，小学新生入学报名时最好户口、住址、房产证三统一才行。如果三者不统一，原则上是坚持以父母生活的实际住址为准。学龄户籍儿童按“住、户一致”优先原则录取，就近原则划分学区。