关于公寓学区房和住宅学区房的区别主要在于房屋类型和产权性质不同：

1. 公寓学区房：公寓学区房一般是指在学校附近的公寓楼盘，房屋类型为公寓，公寓一般是指一个单元内有多个房间，每个房间都有独立的卫生间和厨房，适合居住，但不适合家庭居住。

2. 住宅学区房：住宅学区房一般是指在学校附近的住宅楼盘，房屋类型为住宅，住宅一般是指一个单元内有一个或多个卧室，适合家庭居住。

3. 产权性质不同：公寓学区房的产权一般为 40 年或 50 年，而住宅学区房的产权一般为 70 年。

需要注意的是，虽然公寓学区房和住宅学区房都属于学区房，但并不是所有的公寓学区房都能作为入学条件，具体情况还需要根据当地的入学政策来确定。