西安海棠湾房价低的原因可能包括地理位置偏远、基础设施不完善、就业机会有限、教育资源匮乏等因素。

由于西安海棠湾相对于城市中心较远，交通不便利，使得房价较低。此外，周边的配套设施和服务可能不如城市中心完善，导致房价下降。

另外，就业和教育资源相对不足也会影响人们对该地区的居住需求，进而影响房价水平。