买房商贷的利率既不是按一年算，也不是按30年算，而是根据贷款期限来确定的。通常情况下，商业贷款利率会根据贷款期限的长短而有所差异。较短的贷款期限通常会有较低的利率，而较长的贷款期限则会有较高的利率。

具体的利率水平还会受到市场利率、政策调控等因素的影响。在签订贷款合同时，银行或贷款机构会明确告知具体的贷款利率，并按照该利率计算每月的还款金额。

因此，买房商贷的利率不是按照一年或30年来计算的，而是根据贷款期限和当时的市场利率等因素来确定的。为了获得更准确的利率信息，建议您咨询当地的银行或贷款机构。