以下是我的回答，退房退款协议书模板

甲方（出卖人）：__________________

乙方（买受人）：__________________

鉴于甲、乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），乙方购买甲方位于__________________的房产。现因双方协商一致，同意解除原合同并达成如下退房退款协议：

一、退房退款

双方一致同意，乙方将原合同项下的房产退还给甲方，甲方将乙方已支付的购房款退还给乙方。

退房退款的具体金额为：人民币________元整。该金额包括乙方已支付的购房款、利息及其他相关费用。

退款方式：甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将退房退款金额一次性支付至乙方指定的银行账户。

二、违约责任

若甲方未按本协议约定时间支付退房退款金额，每逾期一日，应向乙方支付退房退款金额千分之五的违约金。

若乙方未按本协议约定退还房产，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之五的违约金。

三、其他事项

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、争议解决

本协议的签订、执行和解释以及与本协议有关的争议，应适用中华人民共和国法律。

若双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、保密条款

双方应对本协议的内容及签订、执行过程中的相关信息严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。

本协议终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至获得对方书面同意解除。

六、附则

本协议中的任何条款如因任何原因被认定为无效或不可执行，该无效或不可执行不应影响其他条款的有效性或可执行性。双方应协商确定新的条款以替代无效或不可执行的条款。

本协议中的标题仅供参考，不影响本协议的解释和执行。

本协议中的任何通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他书面形式送达。双方书面同意的其他送达方式也具有法律效力。

甲方（出卖人）：__________________

签字/盖章：__________________

日期：____年____月____日

乙方（买受人）：__________________

签字/盖章：__________________

日期：____年____月____日

以上退房退款协议书模板仅供参考，具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订正式协议前，建议双方充分沟通并咨询专业律师的意见。