是指房地产产业通过外商投资的相关产业或企业的产品开发技术、生产技术、管理技术、营销技术等方面产生的影响。

通过对发达国家，发展中国家和转型经济体中的外商直接投资所产生的技术外溢的比较，确实对东道国经济存在着外溢效应，外溢效应的规模和范围对于不同的经济体来说，并没有一致的实际证据。

东道国和东道国工业的特征以及他们之间的系统差异决定了外溢效应。这些外溢效应是否容易实现取决于东道国公司从事投资和学习吸收外国知识和技能的能力和动机。