开发商在全款买现房之后，需要等到房产证正式下发以后，才能将物业权转给购房人。这是因为房产证是国家法定的产权凭证，只有得到房产证，购房人的物业权才得到保障，避免了产权纠纷的风险。

同时，开发商要确保房屋符合法律规定的标准，需要审查验收，以保证购房人的安全和居住质量。

因此，开发商在得到房产证之后才交付房屋，是为了确保购房人的合法权益和房屋安全。