买房有抵押贷款可以跟银行协商退回放款。如果是银行的抵押贷款，审批通过后是可以退的，但并不是说可以退，还需看合同的约定是怎样的。

如果担保的是抵押贷款，审批通过了是可以退回贷款的。

如果担保的是房产抵押贷款，审批通过后是可以退回贷款的。在申请抵押贷款已经通过的情况下，一般是可以退回贷款的。