是涉及产权转移的。

REITs（不动产投资信托基金）是一种通过投资不动产来获取投资回报的证券化工具。

在此过程中，不动产（如商业物业、公寓等）的所有权以及租赁权都会被转让给REITs基金，从而实现产权转移。

这也是REITs与房地产基金等传统不动产投资方式不同的重要特点。

此外，通过REITs投资还能够减少不动产投资的成本和风险，更加灵活地自由配置资产组合。

因此，REITs已经成为现代投资组合中不可或缺的一部分。