1 不能办理产权手续。

2 因为地下室没有计容，也就是没有办理过建筑规划手续，所以不能办理产权，而只能作为附属建筑使用。

3 如果想要办理产权手续，需要先办理违建的规划手续，并经过相关部门审批，才能获得产权证。