1 每月需要还款约为2770元左右。

2 假设房贷总额为39万元，年利率为3.95%，还款期限为15年，采取等额本息的还款方式。

根据公式计算得出每月应还本息款约为2770元左右。

3 如果要降低每月还款金额，可以选择更长的还款期限或者提高首付款比例，但是总还款金额会增加。