下面是买新房签合同的注意事项和流程：
注意事项：
1. 仔细阅读合同内容：购房者在签订合同前应认真阅读合同内容，了解其中的权利义务、责任、违约责任、索赔程度等。
2. 确认物业信息：在签订合同时要对物业信息进行确认，包括住房用途、规划面积、产权性质、权属情况、装修标准等。
3. 确认售房代理资质：确认售房代理是否有合法资质，是否符合法律规定。
4. 关注补充协议：开发商为加大销售，采用赠送家具、装修等优惠方式，此时需要注意补充协议的相关条款，是否符合实际情况、是否合法有效。
5. 注意违约条款：购房人和开发商签订的合同都会有违约条款，购房人应该注意，违约会产生怎样的后果。
流程：
1. 协商谈判：购房人和开发商之间进行商讨，并签订意向书。
2. 缴纳定金：购房人按照要求缴纳定金，并签订购房协议。
3. 支付首付：根据购房合同的约定，在约定时间内支付首付款项。
4. 签订正式合同：交付首付后，购房人和开发商在公证处签订正式合同。
5. 办理贷款手续：如果需要按揭贷款买房，则需在约定时间内向贷款银行提交相关申请材料。
6. 办理过户手续：双方达成协议后，购房人需办理房屋产权过户手续。