北京房改房上市交易实行的是准入制度。据了解，房改房出售必须满足这些条件：

1、已经取得了房地产产权证;

2、抵押、出售的，必须已经按照成本价付清了房款;

3、已经交纳了公摊建筑面积的价款;

4、已经交纳了土地使用权出让金的1%。