不太靠谱。

因为碧海景园作为一个商业地产项目，其开发商很可能会将其作为一项投资来运营。

而返租是一种租赁方式，租户与房东之间是一种合作关系。

但如果碧海景园开发商将其作为投资来运营，他们的主要目标就是提高自己的收益，而不是为租户考虑。

此外，由于该项目处于开发中，租赁市场信息也不是很充分，不排除存在各种风险。

因此，作为租户，需要谨慎考虑是否选择碧海景园作为租赁对象，是否了解该项目的具体情况。