在《三国志》的潼关之战中，要达成霸业，需要满足一系列的条件。首先，最重要的是要获得最高的霸业值。霸业值的计算涉及多个方面，包括占领关键地点、击败敌方势力、完成特定任务等。

潼关作为战略要地，其控制权的归属对霸业值的提升至关重要。占领潼关并稳固防守，能有效阻止敌方势力的进攻，同时也能为自己方势力的扩张提供便利。此外，洛阳、州府、郡城等地点的占领也会对霸业值产生重要影响。占领这些地点不仅能提升己方的实力，还能削弱敌方的力量，从而增加获得霸业的可能性。

除了占领地点外，还需要注重与其他势力的外交关系。通过与其他势力结盟或保持友好关系，可以共同抵御强敌，减少战争的压力。同时，也要善于利用间谍、策反等手段，破坏敌方势力的内部稳定，为自己方创造有利条件。

在战争策略上，需要灵活多变，根据形势变化及时调整战略。既要注重正面战场的战斗，也要关注后方补给线的安全。同时，要善于利用地形、天气等自然条件，设置陷阱、伏击等战术手段，以最小的代价取得最大的胜利。

最后，还需要注重内部治理和民心向背。通过改善民生、减轻赋税、提高军队待遇等措施，可以增强己方势力的凝聚力和战斗力。同时，也要关注民心所向，顺应民意，避免过度压榨百姓导致民变。

综上所述，要达成潼关之战的霸业条件，需要在战略、战术、外交、治理等多个方面做出努力。只有全面考虑各种因素，制定科学合理的战略计划，并付诸实践，才能最终获得成功。