1. 位置偏远：马群地区相对于南京市中心来说位置较为偏远，交通不便，缺乏便捷的公共交通网络和基础设施，这使得这里的房价相对较低。
2. 发展相对滞后：相比南京市中心和繁华商业区，马群地区的经济、文化等发展相对滞后。缺少吸引人们前往购房的各类商业、娱乐设施等，导致房价较低。
3. 建设品质：马群地区的房屋建设品质可能相对较低，房屋结构和装修水平可能不如市区内的房子，这也是房价便宜的一项原因。
需要注意的是，房价低并不一定意味着这里的房产投资价值低，投资者还需要考虑房屋质量、区域发展潜力等因素进行综合判断。