不能网签的房子指的是在房屋买卖过程中，因为某些法律法规或者其他原因，无法通过网络签署合同的房屋。

举个例子，比如说一些农村或者偏远地区的房屋，由于网络覆盖不好或者交通不便，买方双方必须亲自到场签署合同。

此外，还有一些特殊的法律规定，比如购买非商品房或者二手房所必须的证明文件需要原件签字，无法透过网络上传复印件，也是无法进行网签的房屋类型。因此，买房的人在选择房屋时要了解清楚，明确是否可以通过网签进行交易，以免耽误买卖进程。