因为物业公司是企业性质，所以物业公司利润没有合法一说，只有合不合理。物业的利润根据小区类型不同而有所不同，一般情况如下：

1、住宅物业的盈利率在10%左右；

2、高档小区可以做到15%；

3、公寓和别墅大多能做到20--25%。经济适用房在5%左右；

4、商业项目基本都超过30%。