上海万达未来城便宜的原因有：

地理位置：上海万达未来城位于郊区，位置较偏。

建筑年代：上海万达未来城的住宅建筑年代较早，大多是2000年左右的房子。

物业费用：上海万达未来城的物业费用较高，每月每平米3.8元。

产权：上海万达未来城的房子是小产权，产权归万达集团。