和房东说减免房租的方式：

1、跟房东搞好关系，然后跟房东扮可怜，诉说自己生活的难处，迫使房东生出恻隐之心，从而降房租。

2、跟房东说自己的房租进行一次性年付，减少房东收房租的麻烦，从而要求优惠，年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

3、多挑房子的毛病，让房东产生出自己的房子不值这个价的感觉从而降房租。