退房时要承担的违约金主要包括违约金、中介费和超时费用等。违约金是指因解除租房合同或未履行约定而需要赔付的费用；中介费是指因通过中介公司找房而需要支付的费用；超时费用是指因退房时间过晚而需要支付的违约金。具体金额和比例因房屋所在区域和合同内容而异，需要仔细查看合同条款并提前与房东或中介沟通，以避免违约损失的产生。