昆明部分小区限制交易是因为房地产市场过热，房价快速上涨导致部分小区成为投机炒房的热点，为了稳定市场和保护购房者利益，相关政策出台了限制交易的规定。这些规定通常会限制短期内购房和出售，防止投机行为和过度炒作。同时，也可以控制房价过快上涨，维护市场的稳定和健康发展。这些限制交易的措施旨在平衡供需关系，促进房地产市场的可持续发展。